60 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 87,5 m² · constr. 1985 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659839405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
69037659839405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 41 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 562 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 368 $ Poids 58 % |
| 2 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 306 027 $ Poids 49 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 544 706 $ Poids 46 % |
| 4 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 922 $ Poids 39 % |
| 5 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 095 $ Poids 37 % |
| 6 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 703 $ Poids 36 % |
| 7 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 311 252 $ Poids 34 % |
| 8 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 553 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, rue Derby, Ormstown 2024-10-22 · 822 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 580 $ Poids 31 % |
| 10 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 295 255 $ Poids 27 % |
| 11 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 538 $ Poids 27 % |
| 12 | 882, route 201, Ormstown 2024-09-20 · 253 m · Vendu 481 000 $ (4 791 $/m²) 100,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 499 039 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.