56 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 110,8 m² · constr. 1987 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659839553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
69037659839553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 47 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 433 635 $ Poids 73 % |
| 2 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 323 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 433 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 383 879 $ Poids 59 % |
| 4 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 493 187 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 623 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 406 186 $ Poids 51 % |
| 6 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 454 480 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 744 $ Poids 35 % |
| 8 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 966 $ Poids 35 % |
| 9 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 450 379 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +13 037 $ | 212 268 $ Poids 34 % |
| 11 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 615 651 $ Poids 33 % |
| 12 | 882, route 201, Ormstown 2024-09-20 · 262 m · Vendu 481 000 $ (4 791 $/m²) 100,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 554 852 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.