28 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 136,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659847967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
69037659847967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 51 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 236 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 53 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 433 628 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 226 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 411 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 404 560 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 908 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 596 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 459 619 $ Poids 51 % |
| 7 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 952 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 973 $ Poids 51 % |
| 8 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 574 m · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 389 076 $ Poids 50 % |
| 9 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 503 m · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 879 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 99 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 246 740 $ Poids 46 % |
| 11 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 744 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −45 620 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 755 115 $ Poids 45 % |
| 12 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 126 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.