38 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 213,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 261 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659848117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
69037659848117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 72 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 327 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 372 137 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 895 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 677 551 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 836 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 139 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 533 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 062 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 955 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 814 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 705 393 $ Poids 49 % |
| 7 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 535 m · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 539 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 144 $ Poids 44 % |
| 9 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 972 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 636 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 791 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 637 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 543 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 90 344 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 524 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 493 316 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.