36 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 152,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659848295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
69037659848295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 53 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 491 m · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 406 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 538 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 733 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 335 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 887 $ Poids 77 % |
| 4 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 465 m · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 404 357 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 831 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 530 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 0 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 950 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 647 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 665 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 770 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 366 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 985 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 526 374 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 459 905 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 522 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 78 891 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue Victoria, Ormstown 2024-06-17 · 589 m · Vendu 300 000 $ (1 892 $/m²) 158,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 148 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.