32 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 125 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 206 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659848621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
69037659848621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 47 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 285 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 542 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 433 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 275 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 403 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 405 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 996 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 334 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 946 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 467 438 $ Poids 53 % |
| 7 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 952 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 527 944 $ Poids 52 % |
| 8 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 608 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 726 768 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 576 $ Poids 44 % |
| 10 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 429 $ Poids 43 % |
| 11 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 478 660 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 212 483 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.