1625 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 138,1 m² · constr. 1986 · terrain 13 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 882,6 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 220 800 $ +110.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659851751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
69037659851751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 63 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 508 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 340 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 513 798 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 345 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 445 364 $ Poids 58 % |
| 4 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 737 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 463 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 421 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 428 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 504 750 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 458 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 475 066 $ Poids 49 % |
| 9 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 791 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −42 823 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 112 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 864 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 717 $ Poids 46 % |
| 11 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 644 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 360 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 780 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 759 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 703 141 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.