20 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 112,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 205 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659856719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
69037659856719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 46 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 57 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 390 697 $ Poids 77 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 820 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 496 369 $ Poids 73 % |
| 3 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 854 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 457 305 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 122 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 373 868 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 309 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 363 740 $ Poids 60 % |
| 6 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 934 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 743 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 190 962 $ Poids 50 % |
| 9 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 993 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 452 968 $ Poids 47 % |
| 10 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 523 $ Poids 45 % |
| 11 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 930 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 890 $ Poids 44 % |
| 12 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 961 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 556 317 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.