18 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 103,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659856917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
69037659856917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 41 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 796 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 475 808 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 87 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 362 372 $ Poids 59 % |
| 3 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 765 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 607 601 $ Poids 57 % |
| 4 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 937 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 511 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 903 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 995 $ Poids 56 % |
| 6 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 178 $ Poids 54 % |
| 7 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 828 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 439 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 799 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 95 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 348 730 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 176 774 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 336 316 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 928 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.