22 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 127,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659857502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
69037659857502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 156 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 27 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 406 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 150 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 387 182 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 338 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 378 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 881 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 491 418 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 850 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 436 209 $ Poids 60 % |
| 7 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 845 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 534 797 $ Poids 52 % |
| 8 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 052 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 444 231 $ Poids 48 % |
| 10 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 484 237 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 198 898 $ Poids 43 % |
| 12 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 683 546 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.