72-76 Rue MCNEIL · Ormstown
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 178,7 m² · constr. 1957 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 109 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659859928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
69037659859928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 37 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 423 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 743 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 417 m · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 434 921 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 114 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +7 502 $ | 322 854 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 651 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 969 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 748 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 545 937 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 713 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 838 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 254 644 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 416 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 83 789 $ Poids 55 % |
| 9 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 523 m · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 749 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 818 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 510 636 $ Poids 53 % |
| 12 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 277 m · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 390 389 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.