1201 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 195,4 m² · constr. 2018 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 391 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659860832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
69037659860832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 85 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 578 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 174 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 723 451 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 813 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 971 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 941 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 517 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 634 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 927 $ Poids 59 % |
| 6 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 912 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 718 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 358 210 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 866 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 764 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 808 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 459 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 823 359 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 786 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 86 934 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 746 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +80 481 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 891 416 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 274 m · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 926 477 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.