1623 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 230,4 m² · terrain 11 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 001,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +127.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659861234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
69037659861234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 69 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 667 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 272 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 635 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 547 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 779 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 203 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 184 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 809 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 906 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 853 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 657 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 756 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 334 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 105 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 894 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 132 $ Poids 39 % |
| 9 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 628 $ Poids 33 % |
| 10 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 893 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 330 $ Poids 32 % |
| 11 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 270 m · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 675 $ Poids 24 % |
| 12 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 704 m · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 251 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.