13 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 96,5 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 81 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659865236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
69037659865236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 23 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 825 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 207 $ Poids 72 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 936 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 808 $ Poids 67 % |
| 3 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 788 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 798 $ Poids 64 % |
| 4 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 917 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 756 $ Poids 62 % |
| 5 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 685 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 458 185 $ Poids 59 % |
| 6 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 812 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 283 163 $ Poids 56 % |
| 7 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 974 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 217 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 340 957 $ Poids 50 % |
| 9 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 879 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 596 601 $ Poids 43 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 817 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 159 $ Poids 41 % |
| 11 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 880 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 399 $ Poids 40 % |
| 12 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 873 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 080 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.