18 Rue GALE · Ormstown
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 167 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659866024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
69037659866024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 38 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 762 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 476 787 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 120 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 382 $ Poids 60 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 903 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 525 885 $ Poids 58 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 868 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 894 $ Poids 57 % |
| 5 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 800 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 793 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 439 922 $ Poids 53 % |
| 8 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 997 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 913 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 60 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 357 722 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −12 106 $ | 181 751 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 245 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 346 167 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1000 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 443 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.