7 Rue MAXWELL · Ormstown
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 76,4 m² · constr. 1953 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 90 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659868228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
69037659868228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 10 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 298 641 $ Poids 49 % |
| 2 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 243 884 $ Poids 47 % |
| 3 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 093 $ Poids 41 % |
| 4 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 723 $ Poids 40 % |
| 5 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 031 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, rue Derby, Ormstown 2024-10-22 · 533 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 714 $ Poids 32 % |
| 7 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 243 819 $ Poids 27 % |
| 8 | 1319, 4e avenue, Ormstown 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 933 $ Poids 26 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 877 $ Poids 21 % |
| 10 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 215 $ Poids 17 % |
| 11 | 1240, rue Du Marais, Ormstown 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 58 563 $ (694 $/m²) 84,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 638 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −5 856 $ | 59 569 $ Poids 15 % |
| 12 | 1254, Rue de la Vallée, Ormstown 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 928 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 407 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.