12 Rue MAXWELL · Ormstown
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 95,2 m² · constr. 1944 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 87 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659868527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
69037659868527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 24 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 705 $ Poids 57 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 041 $ Poids 56 % |
| 3 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 671 $ Poids 52 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 874 $ Poids 50 % |
| 5 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 990 $ Poids 49 % |
| 6 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 138 $ Poids 48 % |
| 7 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 275 366 $ Poids 45 % |
| 8 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 992 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 455 003 $ Poids 43 % |
| 9 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 564 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, rue Victoria, Ormstown 2024-10-08 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 393 462 $ Poids 36 % |
| 11 | 882, route 201, Ormstown 2024-09-20 · 361 m · Vendu 481 000 $ (4 791 $/m²) 100,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 517 484 $ Poids 35 % |
| 12 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 808 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.