1211 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 119,3 m² · constr. 2013 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659870563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
69037659870563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 166 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 527 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 189 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 570 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 512 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 342 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 647 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 813 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 763 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 224 673 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 395 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 810 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 571 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 395 656 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 993 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 592 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 403 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 780 491 $ Poids 59 % |
| 12 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 402 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.