1213 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 148,8 m² · constr. 2016 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659870743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
69037659870743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 67 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 595 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 206 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 678 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 138 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 773 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 725 590 $ Poids 64 % |
| 4 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 165 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +64 315 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 599 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 898 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 546 $ Poids 47 % |
| 6 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 579 424 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 953 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 306 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 144 $ Poids 43 % |
| 9 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 348 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 580 801 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 891 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 449 $ Poids 40 % |
| 11 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 414 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 532 452 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 576 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 436 527 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.