2 Rue LAMBTON · Ormstown
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 105,3 m² · constr. 1945 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 115 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659873126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
69037659873126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 30 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 493 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 479 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 594 $ Poids 67 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 519 $ Poids 67 % |
| 4 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 506 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 442 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 722 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 038 $ Poids 66 % |
| 6 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 253 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 785 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 861 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 176 195 $ Poids 55 % |
| 9 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 628 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 765 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 385 913 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 237 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 334 072 $ Poids 49 % |
| 12 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 603 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 524 702 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.