8 Rue LAMBTON · Ormstown
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 109,4 m² · constr. 1970 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659873788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
69037659873788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 42 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 518 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 489 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 515 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 451 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 539 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 802 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −2 794 $ | 195 315 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 710 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 591 $ Poids 63 % |
| 6 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 817 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 263 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 381 940 $ Poids 59 % |
| 8 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 701 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 929 $ Poids 59 % |
| 9 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 567 079 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 78 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 372 632 $ Poids 57 % |
| 11 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 658 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 101 $ Poids 55 % |
| 12 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 686 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 447 591 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.