3 Rue LAMBTON · Ormstown
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 123,1 m² · constr. 1968 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659874171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
69037659874171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 41 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 545 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 481 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 214 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 521 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 16 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 206 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 397 545 $ Poids 73 % |
| 6 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 534 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 523 293 $ Poids 72 % |
| 7 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 712 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 614 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 775 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 655 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 867 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 204 441 $ Poids 62 % |
| 10 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 705 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 474 876 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 730 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 449 704 $ Poids 61 % |
| 12 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 769 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 875 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.