4 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 169,9 m² · constr. 1947 · terrain 4 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456,5 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659875075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
69037659875075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 71 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 344 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 690 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 515 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 903 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 765 143 $ Poids 71 % |
| 4 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 852 m · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 292 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 621 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 678 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 472 873 $ Poids 58 % |
| 7 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 658 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 086 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 518 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 924 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 320 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 82 131 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 478 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −7 502 $ | 301 078 $ Poids 52 % |
| 11 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 698 m · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 363 086 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 411 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 556 937 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.