4 Rue GALE · Ormstown
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 244 m² · constr. 1955 · terrain 1 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 137 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659877717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
69037659877717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 44 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 158 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 640 m · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 317 368 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 525 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 744 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 744 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 461 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +63 288 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 862 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 657 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +56 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 952 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 319 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 519 465 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 616 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +77 497 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 675 830 $ Poids 33 % |
| 8 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 675 $ Poids 16 % |
| 9 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 908 m · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +64 983 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 933 592 $ Poids 15 % |
| 10 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 768 901 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.