2 Rue CAIRNS · Ormstown
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 182 m² · constr. 1950 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 136 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659879008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
69037659879008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 42 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 334 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 345 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 647 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 46 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −3 001 $ | 314 890 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 622 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 555 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 868 $ Poids 71 % |
| 6 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 482 m · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 438 531 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 742 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 248 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 998 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 496 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 330 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 84 410 $ Poids 57 % |
| 10 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 599 m · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 596 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 665 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 801 381 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 837 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 576 351 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.