38 Rue CHURCH · Ormstown
Valeur estimée
448 000 $
Autre · 1 523 $/m² · 294,2 m² · constr. 1948 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 179 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659879035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
416906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
69037659879035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Lambton, Ormstown 2025-06-27 · 563 m · Vendu 396 968 $ (1 412 $/m²) 281,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 780 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +39 697 $ | 478 695 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 317 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 855 $ Poids 47 % |
| 3 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 697 m · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 335 698 $ Poids 37 % |
| 4 | 104, rue Isabelle, Ormstown 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 066 500 $ (3 159 $/m²) 337,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 298 $ · Ajust. superficie −68 552 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 934 597 $ Poids 18 % |
| 5 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 760 $ Poids 14 % |
| 6 | 42, 42A, 44, rue Bridge, Ormstown 2024-05-02 · 606 m · Vendu 325 000 $ (1 339 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 273 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.