1221 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 90,6 m² · constr. 2016 · terrain 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 151 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659880190700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
69037659880190700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 36 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 366 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 436 974 $ Poids 91 % |
| 3 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 382 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 549 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 358 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 323 863 $ Poids 85 % |
| 6 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 444 726 $ Poids 75 % |
| 7 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 292 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 553 701 $ Poids 59 % |
| 8 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 377 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 612 $ Poids 59 % |
| 9 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 330 $ Poids 54 % |
| 10 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 385 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 267 $ Poids 46 % |
| 11 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 383 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 310 017 $ Poids 45 % |
| 12 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 239 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 526 208 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.