35 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659880229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
69037659880229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 57 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 278 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 494 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 234 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 456 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 695 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +931 $ | 200 724 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 820 $ Poids 71 % |
| 5 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 318 $ Poids 67 % |
| 6 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 423 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 451 773 $ Poids 66 % |
| 7 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 290 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 541 $ Poids 64 % |
| 8 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 285 $ Poids 63 % |
| 9 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 429 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 410 370 $ Poids 61 % |
| 11 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 350 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 383 188 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.