1223 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 198,8 m² · constr. 2016 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659880290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
69037659880290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 75 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 445 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 746 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 511 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 159 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 728 907 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 873 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 990 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 523 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 476 $ Poids 63 % |
| 6 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 828 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 810 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 812 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 360 826 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 792 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 593 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 830 493 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 773 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 87 575 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 239 m · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 932 972 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 466 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 480 714 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.