42 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 119,7 m² · constr. 1971 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659890415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
69037659890415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 260 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 473 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 348 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 514 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 458 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 428 $ Poids 80 % |
| 4 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 289 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 786 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 573 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 204 507 $ Poids 77 % |
| 6 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 456 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 468 104 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 439 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 389 961 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 629 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 396 210 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 629 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 823 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 417 753 $ Poids 61 % |
| 11 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 429 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 677 622 $ Poids 59 % |
| 12 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 767 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.