55-57 Rue ROY · Ormstown
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 155,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659891960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
69037659891960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 47 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 673 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 680 243 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 494 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 753 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 605 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 382 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 647 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 833 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 460 163 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 698 m · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 469 306 $ Poids 46 % |
| 7 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 799 539 $ Poids 41 % |
| 8 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 099 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 935 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 296 $ Poids 38 % |
| 10 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 356 757 $ Poids 37 % |
| 11 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 376 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 658 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 79 343 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.