29-31 Rue LAMBTON · Ormstown
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 102,2 m² · constr. 1940 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 103 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659894899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
417812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
69037659894899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 26 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 707 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 472 137 $ Poids 72 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 778 $ Poids 64 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 778 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 624 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 679 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −18 624 $ | 173 709 $ Poids 55 % |
| 7 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 670 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 435 794 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 613 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 021 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 868 $ Poids 49 % |
| 10 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 187 $ Poids 48 % |
| 11 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 666 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 517 113 $ Poids 48 % |
| 12 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 683 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 352 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.