8 Rue FULFORD · Ormstown
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 184,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659895333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
69037659895333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 62 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 416 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 294 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 489 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 298 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 253 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 110 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 320 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 877 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 433 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 227 888 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 558 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 289 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 400 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 580 683 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 270 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +57 456 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 739 191 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 376 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 611 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 235 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 82 870 $ Poids 58 % |
| 12 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 988 m · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 423 935 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.