4 Rue FULFORD · Ormstown
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 197 m² · constr. 1875 · terrain 2 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659895397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
69037659895397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 65 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 401 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 292 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 555 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 529 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 514 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 299 424 $ Poids 72 % |
| 5 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 430 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 683 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 441 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 600 419 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 300 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 139 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 410 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 551 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 208 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 816 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 688 916 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 189 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 73 576 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 276 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +83 924 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 758 859 $ Poids 44 % |
| 12 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 950 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.