3 Rue VICTORIA · Ormstown
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 181,3 m² · constr. 1916 · terrain 1 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659897456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
69037659897456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 57 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 25 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 353 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 298 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 247 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 622 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 683 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 912 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 429 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 212 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 366 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 287 344 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 334 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 074 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 1 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 448 $ Poids 60 % |
| 10 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 813 m · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 395 645 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 627 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 575 228 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 540 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 062 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.