77 Rue MCNEIL · Ormstown
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 97,7 m² · constr. 1968 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 95 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659950691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
69037659950691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 25 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 934 $ Poids 58 % |
| 2 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 358 035 $ Poids 52 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 528 840 $ Poids 46 % |
| 4 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 461 122 $ Poids 43 % |
| 5 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 498 $ Poids 43 % |
| 6 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 703 $ Poids 43 % |
| 7 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 097 $ Poids 39 % |
| 8 | 882, route 201, Ormstown 2024-09-20 · 194 m · Vendu 481 000 $ (4 791 $/m²) 100,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 523 472 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue Victoria, Ormstown 2024-10-08 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 439 851 $ Poids 36 % |
| 10 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 299 223 $ Poids 35 % |
| 11 | 29, rue Liggett, Ormstown 2024-08-05 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 691 $ Poids 33 % |
| 12 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 590 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.