1865 Rue OSMOND · Ormstown
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 122,2 m² · constr. 1958 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 141 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659952250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
69037659952250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 33 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 397 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 606 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 464 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 629 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 379 424 $ Poids 63 % |
| 4 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 667 990 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 804 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 369 668 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 266 $ Poids 48 % |
| 7 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 479 250 $ Poids 43 % |
| 8 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 090 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 435 621 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 194 407 $ Poids 32 % |
| 11 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 806 $ Poids 30 % |
| 12 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 473 084 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.