1883 Rue OSMOND · Ormstown
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 124,1 m² · constr. 2020 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 227 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659952704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1171847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
69037659952704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 61 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 637 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 231 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 608 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 664 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 306 $ Poids 61 % |
| 4 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 228 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 268 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 834 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 024 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 101 $ Poids 50 % |
| 7 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 555 899 $ Poids 41 % |
| 8 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 601 061 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 192 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 228 523 $ Poids 31 % |
| 11 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 622 $ Poids 29 % |
| 12 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 541 128 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.