1904 Rue OSMOND · Ormstown
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 75,7 m² · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 159 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659962466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
69037659962466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 30 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 929 $ Poids 46 % |
| 2 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 811 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, rue Derby, Ormstown 2024-10-22 · 697 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 277 $ Poids 28 % |
| 4 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 434 $ Poids 25 % |
| 5 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 336 $ Poids 24 % |
| 6 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 256 $ Poids 24 % |
| 7 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 043 $ Poids 17 % |
| 8 | 1319, 4e avenue, Ormstown 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 138 $ Poids 16 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 443 $ Poids 12 % |
| 10 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 732 $ Poids 10 % |
| 11 | 1240, rue Du Marais, Ormstown 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 58 563 $ (694 $/m²) 84,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 638 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 183 $ Poids 9 % |
| 12 | 1254, Rue de la Vallée, Ormstown 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 928 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 832 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.