11 Rue DICKSON · Ormstown
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 101,3 m² · constr. 1920 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 97 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659970019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
69037659970019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 26 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Route 201, Ormstown 2025-08-11 · 433 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 934 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 440 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 271 $ Poids 47 % |
| 4 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 469 934 $ Poids 46 % |
| 5 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 240 $ Poids 40 % |
| 6 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 596 $ Poids 40 % |
| 7 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 388 $ Poids 39 % |
| 8 | 882, route 201, Ormstown 2024-09-20 · 260 m · Vendu 481 000 $ (4 791 $/m²) 100,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 040 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 532 096 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue Victoria, Ormstown 2024-10-08 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 420 $ Poids 38 % |
| 10 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 118 $ Poids 35 % |
| 11 | 29, rue Liggett, Ormstown 2024-08-05 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 704 $ Poids 34 % |
| 12 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 433 838 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.