13 Rue CAIRNS · Ormstown
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 78,1 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 102 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659970538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
69037659970538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 16 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 086 $ Poids 55 % |
| 2 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 246 731 $ Poids 40 % |
| 3 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 501 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, rue Derby, Ormstown 2024-10-22 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 991 $ Poids 35 % |
| 5 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 909 $ Poids 33 % |
| 6 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 932 $ Poids 31 % |
| 7 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 827 $ Poids 25 % |
| 8 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 189 $ Poids 23 % |
| 9 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 536 $ Poids 21 % |
| 10 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 573 $ Poids 20 % |
| 11 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 029 $ Poids 16 % |
| 12 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 314 622 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.