23 Rue CROSS · Ormstown
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659990104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
69037659990104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 38 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 18 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 002 $ Poids 68 % |
| 2 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 282 710 $ Poids 44 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 501 296 $ Poids 42 % |
| 4 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 889 $ Poids 42 % |
| 5 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 516 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue Derby, Ormstown 2024-10-22 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 911 $ Poids 39 % |
| 7 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 311 $ Poids 39 % |
| 8 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 428 $ Poids 33 % |
| 9 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 289 224 $ Poids 31 % |
| 10 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 157 $ Poids 29 % |
| 11 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 359 876 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, rue Victoria, Ormstown 2024-10-08 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 422 819 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.