2412 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 175,7 m² · constr. 1910 · terrain 4 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 951,2 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660126531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
69037660126531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 233 $ Poids 25 % |
| 2 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 378 988 $ Poids 6 % |
| 3 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 342 908 $ Poids 4 % |
| 4 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 366 176 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 283 035 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 228 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 808 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 598 265 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 267 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 74 345 $ Poids 2 % |
| 11 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 834 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 668 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.