2435 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 194,4 m² · constr. 1840 · terrain 2 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660127647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
69037660127647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 225 $ Poids 31 % |
| 2 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 086 $ Poids 8 % |
| 3 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 809 $ Poids 3 % |
| 4 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 381 899 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 297 423 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 908 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 683 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 636 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 279 $ Poids 1 % |
| 10 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 161 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 73 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.