2641 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
1 537 800 $
Autre · 6 547 $/m² · 234,9 m² · terrain 520 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 212,9 m²
Frontage
358,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 936 000 $
Rôle antérieur 1 154 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660258361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 616 900 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
1 154 600 $
ID provincial
69037660258361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 96 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 189 $ Poids 30 % |
| 2 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 216 $ Poids 18 % |
| 3 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 025 $ Poids 3 % |
| 4 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 3.7 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +57 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +83 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.