2601 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 145,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660281066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
418787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
69037660281066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 41 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 398 157 $ Poids 1 % |
| 2 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 331 566 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 419 773 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 614 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 504 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 687 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Victoria, Ormstown 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 892 $/m²) 158,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.