1040 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 152,9 m² · constr. 2024 · terrain 8 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 400,5 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 133 500 $ +358.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669259383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
69037669259383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 84 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (2 867 $/m²) 158,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 758 $ Poids 2 % |
| 2 | 2120, Route 201, Ormstown 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 317 466 $ Poids 0 % |
| 3 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 016 $ Poids 0 % |
| 4 | 1667, rue de Jamestown, Ormstown 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 680 $ Poids 0 % |
| 5 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.