2286 Montée GUÉRIN · Ormstown
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 119,6 m² · constr. 1955 · terrain 30 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 961,5 m²
Frontage
208,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669268852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
69037669268852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 38 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 289 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 146 $ Poids 68 % |
| 2 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 823 m · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 342 278 $ Poids 37 % |
| 3 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 430 480 $ Poids 1 % |
| 4 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 916 $ Poids 1 % |
| 5 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 595 249 $ Poids 1 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 410 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 536 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.