2290 Montée GUÉRIN · Ormstown
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 114,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669268956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
69037669268956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
443 950 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 68 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 603 $ Poids 68 % |
| 2 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 782 m · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 110 $ Poids 40 % |
| 3 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 496 346 $ Poids 1 % |
| 4 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 421 $ Poids 1 % |
| 5 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 651 284 $ Poids 1 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 486 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 556 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 1935, Route 201, Ormstown 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.