2270 Montée GUÉRIN · Ormstown
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 95,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669269076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
69037669269076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 49 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 754 m · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 242 $ Poids 25 % |
| 2 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 242 $ Poids 3 % |
| 3 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 638 $ Poids 1 % |
| 4 | 1021, 3e Rang, Ormstown 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 016 $ Poids 1 % |
| 5 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 564 163 $ Poids 1 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 425 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 485 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 2567, Route 201, Ormstown 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 391 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 1935, Route 201, Ormstown 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 2795, Route 201, Ormstown 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 462 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 1795, Rang 3e, Ormstown 2024-04-10 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 356 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.